可能是被最近连续不断的利好冲昏了头脑，安徽六安市的多个楼盘，撤销了之前的降价房源，申请恢复之前的备案价，其中还有不少房源开始涨价。
这一消息，来源于澎湃新闻。
澎湃新闻披露，六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣江山和皋城山庄二期四个项目申请撤销“降价”。
原本四个楼盘降价幅度在5.55%至23.54%之间，其中55%的楼盘降价幅度超过了15%。
现在四个楼盘同时申请撤销“降价”，想要恢复之前的备案价，也即涨回原来的备案价。
目前，皋城山庄二期已经获得六安市发改委同意，恢复至原来的备案价。相比于恢复前的降价，以11#号楼为例，28套房源恢复至原价格，其中8套房源的涨幅低于20%，其余20套房源涨幅超过20%，最高涨幅为26.04%。
这是什么情况?降价才是当下的主流啊。
要知道，11月16日国家统计局公布的数据显示，70个大中城市，无论新房还是二手房，无论环比还是同比，调整面积都在扩大。
其中二手房同比下跌城市数量64个，占比超过90%。而且70个城市中有40个城市的二手房价格相较于2020年是下跌的。
回到六安方面，六安住建局披露的数据显示，1-10月份，全市商品房销售面积637.2万平方米，同比下降16%;销售金额415.9亿元，同比下降7.6%。
同时，根据中国房价行情网数据显示，10月份六安房价环比下跌了0.26%。
所以才有了之前降价促销的场面。
因为房子卖不动，9月份六安还发布过一份《关于促进返乡就业创业的若干措施》，号召出外打工的游子，回家乡购房。
现在居然公然申请撤销降价，恢复之前的备案价，要将价格涨回去。
这明显与当下的楼市语境格格不入。什么原因呢?
本号认为，与最近几天一系列利好文件有关，尤其是11月11日央行与银保监会发布的“房地产金融16条”，对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通，无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见，有人甚至将它与当年的4万亿相比拟。
在这种背景下，资本市场上的房地产股嗨翻天。于是，很多房企产生了一种错觉，觉得最困难的日子就要过去了。
于是，得趁热打铁，以放弃降价乃至涨价的方式，来制造一种紧张的氛围，制造一种房价已经见底，就要开始上涨的错觉。
02 | 兴奋太过了
这一招在过去二十年的房价上涨浪潮中，屡试不爽，也即所谓的买涨不买跌心理。
特别是距离我们最近的一次牛市，就是通过一波涨价来推动去库存的。
但，这一次，开发商可能兴奋得太过了。
他们现在的兴奋就像是，心目中的女神给你发了条“在吗”的消息，你兴奋得连将来孩子的名字都想好了，殊不知人家只是礼貌性地问候一下而已。
首先，这一次调整和以往任何一次调整都不一样。
第一，最大的不一样是购买力。
房改以来，我们的房价也经历过几次调整，但那时候经济增速可期，收入也在不断增长，大家的日子蒸蒸日上，有盼头。
反观如今，在不确定的当下，购买力已经所剩无几，就连华为都高喊着活下去。裁员、离职、降薪成为了主题词。
第二，房价泡沫太大，已经严重背离了收入。
尽管有超过90%的城市房价在调整，但由于上一轮房价上涨太过，房价泡沫太大，已经严重背离了普通人的收入，即便收入没有下降，也没有多少人买得起，何况现在不少人的收入都缩水了不少。
以最新的房价收入比来看，在深圳，一个拿着平均薪酬的人，一年不吃不喝的收入只能买2.23平方米，想要买一套90平米标准大小的房子，得不吃不喝40多年。
压力最小的长沙，一年不吃不喝可以买10.18平米，买一套标准大小的房子，需要不吃不喝9年左右，如果算上吃喝，时间得翻倍。
换句话说，即便是买房压力最小的中心城市，房价收入比也超过了国际标准线。国际标准是3至6年。
第三，人口转向，城市化放缓，供大于求。
目前，除了深圳、北京、上海等少数城市外，大多数城市算上新房和二手房，已经严重供过于求，南昌的商品房空置率已经超过20%。
在这种本就供过于求的背景下，我们的城市化已经进入了后半程，而且人口已经转向。联合国此前发布的《世界人口展望2022》中预测，中国2022年年中人口较2021年年中减少了6000人。
过去房价不断上涨，是因为人口不断流入中心城市，需求不断增加支撑着房价不断上涨，现在这种局面正在改变。
这时，还想着用这种老套的做法来制造紧张的氛围，行不通了，只能是搬起石头砸自己的脚。
03 | 房价调整的趋势短期不会改变
对于最近一系列利好带来的影响，本号还是坚持自己的观点：
利好楼市是肯定的，但短期内房价调整的趋势不会改变。这些利好政策只是给房企止血，而不是输血，房企仍在为“活下去”做困兽之斗的局面不会改变。
具有人口流量的中心城市，在这一波调整之后，可能会横盘较长时间，之后才会缓慢爬升。
而大多数人口流失的三四线城市，则会进入漫长的阴跌期，其中就包括这篇文章的主角六安。
六安位于安徽西部，靠近合肥，人口常年被合肥虹吸。
去年公布的七普数据显示，六安从2010年至2020年常住人口从561.2万人减少至439.4万人，减少了121.8万人。当然其中有寿县被划给淮南的行政区划调整缘故。
但即便扣除这个因素，六安真实的人口减少量也有21万人。
经济方面也偏弱，已经沦为被帮扶的对象。
在今年年中国家发改委发布的《革命老区重点城市对口合作工作方案》中，六安等20个革命老区均被列入被帮扶的对象，六安由上海帮扶
这样的城市，居然还有涨价的勇气，居然还想制造涨价的紧张氛围来推动市场成交，真是勇气可嘉。
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