酒店交易正在中国市场悄然涌动。根据亚洲旅宿大数据研究院、skift research、仲量联行等机构公布监测数据，今年上半年亚太区酒店交易总额已达68亿美元，投资同比增长33.0%，较2019年增长11.9%，大中华区以16亿美元的投资交易额位列区域第三位，这其中以地产系酒店交易占绝对主导地位。
然而我们看中国酒店交易市场，目前大量的交易需求，更多来自于中小企业主持有的租赁型酒店为主，其市场现状是交易粗放无序，酒店资产没有相对公允的市场估值，尤其在疫情影响下其价值被严重低估。
目前，国内已出现多家酒店交易平台，但大多数平台仅停留在信息发布的初始阶段；而对于酒店资产价值评估标准化和交易服务专业化的需求，仍是租赁型酒店交易过程中未解决的核心痛点。大呈金服作为中国酒店金融服务的引领者，在此时强势进入酒店交易市场，推出大呈酒店交易服务中心，创立投融资一体化酒店交易平台，致力于为投资人提供信息透明、交易安全、专业高效的酒店交易全链条一站式服务。
首创中国投融资一体化酒店交易平台
2022年9月6日，大呈酒店交易服务中心正式投入运营。平台面向全行业投资人、经纪人、酒店集团、产业上下游企业和从业者，服务内容涵盖酒店交易信息发布、信息撮合、项目考察、投资分析、法律服务、财税服务、融资服务等。大呈金服深耕酒店行业7年，已为数千家酒店提供金融服务，团队创立的酒店资产价值评估模型，已成为国内各大金融机构最为信赖的数据模型；同时，酒店作为大宗资产交易标的，对资产购买者来说资金是天然的刚需，大呈金服作为中国酒店金融服务引领者，产品和服务已获得上万投资人的高度认可，这都让大呈金服进入酒店交易市场具备先天优势。
打造酒店交易全链条一站式服务体验
面对酒店交易买卖双方当期的一系列核心痛点，大呈酒店交易服务中心旨在真正为客户提供信息透明、交易安全、专业高效的酒店交易全链条一站式服务体验。
首先是信息不透明的问题。长期以来，在酒店投资及交易的过程中，酒店投资人相当程度上依赖于熟人介绍以及酒店品牌方单方面提供信息，很难获得真实的项目及客观的评估信息，投资人因为尽调不充分、信息不完善等原因，踩坑的情况屡见不鲜。在大呈酒店交易服务中心上线的每一个项目，平台都将通过真实信息认证，让投资人更全面的了解和获取资产全貌，同时也大大降低买卖双方前期的沟通成本。
大呈酒店交易服务中心小程序页面
其次是安全交易的保障。交易安全是大宗资产交易过程中各方最关注的问题，国内酒店资产交易大部分都是租赁型酒店资产，交易涉及到的租赁稳定性风险、税务风险、资金交割风险、其他债权债务风险等，都是资产交易过程中的核心风险，这也成为目前投资人不愿意直接从公开交易市场中去购买酒店资产的关键顾虑，因此出现了投资人在酒店交易平台上看的多、买的少的现象。大呈酒店交易服务中心目前已与国内多家知名律所、会计师事务所、资金托管银行建立战略凯发旗舰厅的合作伙伴关系，利用其强大的法律、税务等专业能力和资金管控优势，真正解决资产交易双方在交易过程中的核心痛点，提升交易的安全性体验。与此同时，考虑到交易费用昂贵也是酒店交易中投资人的痛点之一，大呈酒店交易服务中心将撮合交易服务的佣金降至1%，用真金白银赋能中小酒店业主，推动酒店交易安全平稳落地。
最后是专业高效的服务体验。交易服务专业化是行业发展大势所趋，当前粗放无序的酒店交易市场现状给专业机构提供了前所未有的市场机遇，大呈酒店交易服务中心作为大呈金服的又一重要的专业服务平台，将与母体资源共享、信息共享、人才共享，全面利用大呈首创的六维动态估值模型，解决目前酒店交易市场资产评估难的核心痛点。具体来说，大呈根据酒店经营性资产的特质，结合影响酒店未来发展的六大因素，对酒店的区位商圈、租赁条件、物业形态、基础设施、品牌力以及运营力进行重估，对酒店定价。同时，平台将全面融合大呈金服现有覆盖全国的投融资服务团队，并在此基础上继续加大各区域的人才资源投入，重点解决因交易标的分散、投资人得不到近距离优质服务的行业现状。
为租赁型酒店提升流动性价值贡献力量
在国内酒店连锁化、品牌化提速的同时，酒店资产交易标准化、专业化将成为又一新常态。改变当前国内酒店交易、尤其是租赁型酒店交易市场粗放无序的现状，是行业从业者亟待解决的重要课题。大呈酒店交易服务中心负责人提到：“我们希望通过自身多年的专业沉淀，为行业做点事。”区别于地产系酒店，未来大呈更希望携手其他行业伙伴，为中国租赁型酒店资产、提升流动性价值贡献一份力量。
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