地产股昨日迎来上涨行情 短暂普涨后走出底部仍较难-凯发官方首页

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2021-08-10 10:39:04

政策密集调控下,“跌跌不休”的地产股昨日迎来上涨行情。

8月9日开盘,地产板块集体反弹,逾百支地产股股价上涨,保利地产、金科股份等直奔涨停。

截至收盘,房地产(申万)板块收涨3.27%至3222.84,重新站上3200。

板块内共有112家企业上涨,金地集团早间一度涨停,最终收涨8.84%,保利地产、金科股份、新城控股等企业涨幅皆超6%。

港股市场同样出现普涨行情,共有82家房企股价上涨,绿城中国、鼎丰集团控股等企业涨幅皆超8%,但依然有少部分房企继续沉沦,如金辉控股、新力控股、大唐控股等不涨反跌。

如此喜人的上涨行情已经许久未见。

今年以来,地产板块接连下挫,自3月份开始持续一路走低,5月底至7月底更是“一泻千里”,惹得不少投资者直呼“地惨股”。

短暂普涨后,地产股能否延续上涨迎来反弹行情?

走出底部仍较难

“比较难。”对于今日地产股的普涨行情能否将板块带出底部、走出反弹行情,亿翰智库研究总监于小雨给出了这样的回答。

事实上,包括于小雨在内,多位业内人士在采访中均向《国际金融报》记者表示,地产股走出反弹行情的概率不是很高,更多的可能是“一日游”。

自2021年初经历了大跌后,地产板块一直处于萎靡不振的状态。为了提振市场,不少房企高管亲自下场或增持、或回购自家公司股票,如建业地产、龙湖集团、中国奥园等。

5月18日,建业地产公告称,公司主席、执行董事兼控股股东胡葆森拟于未来6个月内择机增持公司股票,累计总金额预计约为0.8亿港元至1亿港元。此后在不到一个月的时间里,胡葆森先后13次增持建业地产,增持股数达到2200万股,共计耗资约0.46亿港元,增持进度条完成将近一半。

6月8日,龙湖集团对外表示,董事长吴亚军所在的家族信托于6月3日至6月4日期间在公开市场增持合共200万股公司股份,平均价格为每股45港元。

6月17日,中国奥园宣布公司董事会主席郭梓文增持公司138万股股份,平均价为每股6.73港元。

6月18日,融创中国董事会主席孙宏斌斥资近0.79亿港元增持公司股票,这是其近半年内第四次出手……

在同策研究院资深分析师肖云祥看来,头部房企的“表态”某种程度上为地产股的走高提供了助力,“高管增持彰显了对公司现金流及增长能力的信心, 带动资金进入地产板块”。

肖云祥认为,地产股年初以来持续走低,估值底部或现,适宜投资。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强则告诉记者,地产股今日普涨更多的是超跌反弹,“地产股等白马股今年以来一直处于下跌趋势,整个板块的估值处在一个较低水平,有估值修复的动力。”

对于后续的走势,诸葛找房认为,短期来看,地产股彻底走出反弹行情的概率不是很高。陈雪强也称,整体房地产行业政策是持续收紧的,今日的普涨行情只是超跌反弹。

调控密集

今年以来,房地产政策调控持续收紧,“房住不炒”主旋律不变。

据中原地产研究中心统计数据,2021年1月至7月,房地产调控累计已经高达352次,平均每月超过50次房地产调控。7月份更是刷新年内最高纪录,从中央到部委到地方,该月密集调控政策高达66次。

7月下旬,住建部等8部门联合印发于持续整治规范房地产市场秩序的通知,提及将力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。政策落地后,东莞、上海、成都、武汉等多地房地产调控全面升级,力度不断收紧。

7月23日,上海出台加强住房赠与管理规定,将住房赠与行为纳入限购范围;7月28日,武汉出台调控新政,严查购房资质对限购政策打补丁;8月2日,东莞新政称将暂停向个体工商户销售商品房,并将法拍房纳入限购;8月3日,广州黄埔取消人才住房政策;8月6日,北京限购严查假离婚……

“这几天房地产调控明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,虽然过去的调控次数刷新历史记录,但大部分都是老调重弹,最近的调控可以说开始动“真格”了。

其表示,在过去几年一城一策的房地产调控下,2021年中央部门再次密集发布政策,特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

截至目前,房地产调控中,中央各部门的调控政策高达50次,2020年同期只有30次左右,同比上涨超过50%。

调控的靴子密集落下,房地产企业自然也难言乐观。肖云祥认为,目前来看楼市调控政策并不存在放松的预期,对地产股而言没有实质性的利好。

但中金公司却持有不同意见。其在8月7日的研报中指出,房地产政策端收紧及利润率走弱等利空因素的释放已较为充分。虽然短期或仍有部分城市加码调控、中报业绩增速偏弱、问题房企信用事件等风险扰动,但是考虑到板块估值和仓位均已达历史新低,地产股或将随之迎来一波反弹行情。

中金公司还指出,多家房企近期已出现股东或高管增持、回购操作。分析认为,板块可能已由前期持续下跌行情进入底部波动阶段。

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