5月31日，三孩政策来了，中共中央政治局召开会议，指出进一步优化生育政策，落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施，有利于改善我国人口结构，实施积极应对人口老龄化战略，保持我国人力资源禀赋优势。
三孩生育政策如何影响楼市?很多业内专家认为，政策的出台会在一定程度上带动新增人口的阶段性增长，必然会对相关行业产生影响。总人口和孩子数量的增加意味着市场需求的扩大，这对房地产行业来说是个好消息。
“三孩”政策的出台是中国应对人口老龄化和儿童数量下降的重要举措。2013年以来，我国“单独二孩”、“全面二孩”等政策措施的实施，促进了出生人口的阶段性复苏，“二孩”生育率明显上升，“二孩”在出生人口中的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一时期取得了一定的成效。
业内人士指出，如果支持生育政策真的能提高生育意愿，将导致家庭裂变速度加快，住房需求大幅增加，将迎来中国房地产市场的第二条曲线。
“对于房地产市场来说，三胎政策下释放的新增人口无疑会增加住房需求，未来保障性住房将发挥更大的保障功能，数量有望大幅增加;此外，在住房结构方面，对三儿住房的需求会增加，对户型和配套功能的要求也会增加，改善住房的市场空间会进一步扩大。”据业内人士透露。
“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于住房需求的增加，其中最直接的影响是需求的提高，其次是学区房。得益于家庭结构的变化，对大户型的需求可能会有一定程度的增加，孩子的教育也会产生对学区房的需求。
根据2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后的纯商品房市场数据，3-4居的成交量从过去20个月的45%上升到50%。随着三个孩子家庭的增加，三居室、四居室甚至更大的公寓需求将显著增加。
“过去，住房方面强调的是‘70/90’政策，即70%的住宅建筑占地90平方米。随着有三个孩子的家庭的增加，预计“90平方米以下的小单元、90-144平方米之间的中型单元和144平方米以上的大型单元”的传统分类模式将发生变化。这对一些大型房企来说显然是好事。”专家说。
就城市而言，业内认为，三胎政策最大的受益者是二线城市，父母养育成本高，生育意愿低，但基础设施和居住环境较好。未来随着一线城市人口回流和三四线城市人口转移的趋势，二线城市在人口方面有望超过一线城市。目前，住房成本是影响生育率的重要因素，会议还明确提到“加强税收、住房等扶持政策”。
中指院方面表示：“三胎政策放开后，新增人口仍然依靠扶持政策的支持。在子女教育、住房、税收等方面给予全方位支持。将有效提高适龄群体的生育意愿。”
对于多子女家庭的住房扶持政策，主要从降低购房成本的角度出发：
一是增加房贷利息抵税，生孩子越多，抵扣越大;
二是重点城市要及时放宽多子女家庭限购数量;
三是为满足改善住房需求，适度降低多子女家庭购房首付比例。对于“卖一买一”的改良房置换需求，首付比例和贷款利率按照首套住房计算;
四是降低多子女家庭在购房交易和未来持有中的相关税费。
关键词：